Immobles llogats i el model 180

El model 180 declara les retencions que practiques en pagar lloguers, i l’Agència exigeix la referència cadastral de cada local. Aquesta dada no és enlloc més del programa: no la té la fitxa de l’arrendador ni la factura de compra. Per això el mòdul afegeix una fitxa d’immobles on la guardes una sola vegada.

S’obre des d’Informes → Models d’Hisenda → Immobles llogats.

Per què cal una fitxa a part

Podria semblar que n’hi ha prou d’apuntar la referència cadastral a la fitxa de l’arrendador, però un mateix arrendador et pot llogar diversos locals, cadascun amb la seva referència i la seva adreça. Si la guardessis a la seva fitxa només n’hi cabria una, i el 180 sortiria malament.

Amb la fitxa d’immobles dones d’alta cada local per separat, i després a cada factura de lloguer indiques a quin correspon. El programa ja sap llavors quina referència cadastral ha de posar a cada registre de la declaració.

1. Dona d’alta l’immoble

Prem Nou i omple la fitxa:

• Nom: com el reconeixes tu. Per exemple «Local del carrer Major» o «Nau del polígon». És un nom intern, no surt a la declaració.
• Referència cadastral: els 20 caràcters que trobaràs al rebut de l’IBI o a l’escriptura del local.
• Situació: com s’identifica l’immoble davant l’Agència. Es proposa sola tan bon punt escrius la referència:
  • 1 — amb referència cadastral, el cas normal.
  • 2 — al País Basc o Navarra.
  • 3 — sense referència cadastral.
  • 4 — a l’estranger.
• Arrendador: el proveïdor a qui pagues el lloguer d’aquest local.
• Adreça, població i província: on és l’immoble.

Repeteix la fitxa per cada local que tinguis llogat.

2. Assigna l’immoble a la factura

A cada factura de compra de lloguer apareix un camp per triar l’immoble. Obre’l, selecciona el local corresponent i desa.

És el pas que uneix les dues peces: la retenció surt de la factura i la referència cadastral surt de l’immoble.

3. Prepara el 180

Amb els immobles donats d’alta i assignats, el model 180 es prepara i es presenta com qualsevol altre: ho tens explicat a Presentar impostos a l’Agència Tributària.

Què passa si falta l’immoble

Si alguna factura de lloguer no té immoble assignat, en preparar el 180 el programa t’avisa de quants registres sortirien sense referència cadastral.

No és un avís decoratiu: l’Agència rebutja aquests registres. Abans de presentar, torna a les factures que falten, assigna’ls el seu immoble i prepara la declaració una altra vegada.

Revisa la referència abans de presentar. Els 20 caràcters del cadastre es teclegen malament amb facilitat. Copia’ls del rebut de l’IBI i comprova’ls: és l’error més habitual i l’Agència no el perdona.

Vegeu també: Presentar impostos a l’Agència Tributària · Com configurar les retencions d’IRPF