Valoraciones y captación de propietarios
Una captación es un propietario que quiere vender o alquilar. Entra por el formulario «Valora tu casa» de la web, por el asistente de WhatsApp, por el radar de particulares o a mano, y se trabaja hasta firmar la exclusiva y publicar el inmueble.
Valoraciones en la app
En Valoraciones de inmuebles cada captación es una tarjeta con etapa, operación, tipo, origen, prioridad y puntuación (0 a 100), la dirección, el propietario y sus datos. Se asigna el agente, se abre WhatsApp, se ve el detalle y con Publicar inmueble se convierte en un inmueble de la cartera. El desplegable «Captación externa» crea una captación a partir de la URL o el texto de un anuncio de particular: la IA extrae los datos y puntúa.
La ficha de la captación
Muestra fotos, superficie, habitaciones, baños, situación (valor estimado, motivación, urgencia, disponibilidad, si ya está anunciado o con otra agencia), la etapa, el agente y la valoración del agente. «Valorar con IA» calcula un precio a partir de los comparables de la cartera y guarda el razonamiento; «Propuesta IA» prepara los argumentos para la reunión con el propietario. Abajo está la tarjeta de Comunicaciones con las plantillas de WhatsApp y correo.
Etapas de la captación
Detectado → Contactado → Interesado → Visita → Valorado → Exclusiva → Publicado, o Descartado. Al pasar a Valorado se puede enviar automáticamente el correo con la valoración si hay una plantilla con ese disparador.
En el ERP
Inmobiliaria → Captaciones es el listado con fecha, nombre, tipo, ciudad, valor estimado, urgencia, prioridad, puntuación, etapa y agente; las filas se colorean por prioridad. La ficha del ERP tiene el propietario, el inmueble, la situación, la valoración, los documentos y las actividades, y los botones «Agendar visita», «Convertir en inmueble» y «Inmueble». Valoraciones en el ERP es la vista en tarjetas y Pipeline de captación el kanban por etapas.
